Einzigartig in Deutschland: Am Hainer See südlich von Leipzig verkauft und verpachtet die Blauwasser GmbH die einzigen echten Seegrundstücke im Leipziger Neuseenland.
Für Bootshäuser, Ferienhäuser und Steganlagen stehen Grundstücke zwischen 120 und 1.000 m² zur Pacht oder zum Kauf zur Verfügung.
Erfüllen Sie sich so Ihren eigenen Traum vom Haus am See, mit Badesteg Terrasse über dem Wasser oder Liegeplatz für Ihr Boot!

Blauwasser Seemanagement GmbH

Theodor-Sältze-Straße 10
04575 Neukieritzsch / Kahnsdorf
mail@hainersee.de
Telefon:  +49 3433 260 6000
Telefax: +49 3433 260 6009
Ansprechpartner: Christian Conrad, Hans-Martin Oettinger, Valeska Költzsch-Rochler, Gabi Schink und Sarah Günther
Mobiltelefonnummern:
Telefon:   +49 151 42539552  (Valeska Költzsch-Rochler)
Telefon:   +49 171 4102912   (Christian Conrad)

Die Flutung des Sees wurde im März 2010 abgeschlossen. Seegrundstücke für das eigene Haus am See oder Bootshäuser direkt im Wasser werden seit Sommer 2009 verkauft und verpachtet.
Alle Grundstücke werden mit Strom, Telekom, Wasser und Abwasser erschlossen. Gas liegt in der Lagune Kahnsdorf nicht an. Zum Heizen empfehlen sich Wärmepumpen, Kaminöfen und Übergangsheizungen mit Strom.

Der Kaufvertrag für die Seegrundstücke unterscheidet sich von "normalen" anderen Grundstückskaufverträgen. Einen Entwurf finden Sie unter diesem Artikel. Vor allem die Regelungen des ehemaligen Tagebausanierers LMBV sind umfangreich und werden gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns eingehend erläutert.

Die Grundstücke können gepachtet, erbpachtet oder gekauft werden. Die Preise liegen zwischen 100 und 400 Euro/m², je nach Lage und Nutzungsmöglichkeit. Der Pachtpreis und der Erbbauzins (Erbpacht) liegen zwischen 2 und 8 Euro/m² und Jahr.

Es gibt Ferienhäuser am Wasser und in zweiter Reihe sowie Hafenanlagen, in denen Bootshäuser, Bootsschuppen und Schiffsanleger möglich sind. Am Ostufer der Lagune sind Anglerhütten (ohne Wasseranschluss) bis 25m² Fläche erlaubt. Die Grundstücke für die Angelhütten werden nur verpachtet, nicht verkauft. Die Pacht liegt bei 1.000-3.000 Euro im Jahr.

Damit Sie sich die Möglichkeiten, aber auch die technischen Fragestellungen für das Bauen am bzw. im Wasser besser vorstellen können, haben wir uns entschieden, ein Musterhaus und Mustersteg zu bauen. Auf die Erfahrungen daraus können Sie gerne zurückgreifen.

Bebaungsplan
Der Bebauungsplan Lagune Kahnsdorf ist im letzten Jahr genehmigt worden. Er sieht - für das Leipziger Neuseenland einmalig - Seegrundstücke für Ferienhäuser und Bootshäuser, Ferienhäuser im Wald am See und Gewerbegebiete mit direktem Seeanschluss vor. Die Veröffentlichung des Bebauungsplanes erfolgte im Februar 2010. Seitdem sind Bauanträge im vereinfachten Verfahren über die Bauanzeige einzureichen, die sämtlichen Bestimmungen im Bebauungsplan (z.B. zum Thema LMBV, Bauen am Wasser, Prüfstatik usw.) sind dann vom Architekten einzuhalten und zu überprüfen.

Kauf und Pacht des Grundstücks
Wir beraten Sie vor Ort gerne jederzeit (nach telefonischer Vereinbarung) zu Ihrem Grundstück am Hainer See. Zusammen suchen wir die passende Lage (mehr in die geschützte Lagune oder zum offenen See hin) und die zum Wunschhaus passende Grundstücksgröße aus.
Einen Kaufvertragsentwurf finden Sie weiter unten zum download.

Bauantrag & Gestaltung
Die Gestaltungslinie, die alle Häuser erfüllen müssen, bezieht sich vornehmlich auf die Fassaden, Fassadenfarben, Fensterfarben und Schildwände sowie die Dachneigung. Mehr dazu finden Sie unten bei Gestaltungskatalog.
Dieser wurde von uns mit unserem Architekten Fuchshuber & Partner entwickelt. (www.fuchshuberpartner.de)
Der Freiheit bei der Grundrissgestaltung, Bootsstegen, Badeterrassen, Carports und dergleichen sind jedoch keine Grenzen gesetzt. Unser Architekt entwickelt für Sie einen ersten Grobentwurf und hilft auch bei Bauantrag und Baudurchführung, wenn Sie dies wünschen.

Den Hausentwurf - passend zur Gestaltungslinie, aber mit Ihren Grundrisswünschen - wird über das Architekturbüro Fuchshuber erarbeitet. Die Kosten dafür übernimmt Blauwasser nach Abschluss des Kaufvertrages.
Gemeinsam mit dem Architekten wird so Ihr Traumhaus planerisch auf das Grundstück und die Gestaltungslinie zugeschnitten. Wählen Sie zudem aus attraktiven Elementen wie Terrassen überm Wasser, Bootsgaragen, Dachterrassen, Wintergärten und vielem mehr aus, dass das Leben am See zum reinsten Vergnügen machen wird! Das Architekturbüro ist unter 0341-982440 für eine Terminabstimmung erreichbar, die Adresse ist: Ranstädter Steinweg 28, 04109 Leipzig, Ansprechpartnerin ist Michaela Grafe.

Haustypen
Wir haben zusammen mit unserem Archiketurbüro eine Vielzahl von Haustypen entwickelt, die am Ufer des Hainer Sees entstehen könnten. Von der 4m breiten Bootsgarage mit Lager oder Zimmer darüber (schon für Grundstücke bis 100m² geeignet), über Ferienhäuser mit Seeterrasse bis hin zu Gewerbegebäuden für Cafés oder Läden steht Ihnen eine unerschöpfliche Auswahl hübscher See-Häuser zur Wahl. Mehr dazu finden Sie in den untenstehenden Dateien zum Download.

Gründung
Die Gründung erfolgt im Uferereich am besten auf Pfählen aus Beton, bei leichten Gebäuden vielleicht aus Holz. Dabei müssen die Pfähle im gewachsenen Boden, also ca. 3-4m ins Gelände tief eingebaut werden. Das Musterhaus wurde durch die Firma Reculta gegründet, die Ihnen mit Rat und Tat auch bei Ihrem Bootshaus oder Ferienhaus zur Seite stehen werden. (www.reculta-leipzig.de)

Hausbau
Ob Bootshaus oder Bootslager in den Hafenanlagen oder Ferienhaus in den Ferienhausgebieten - das Haus können Sie selbst oder mit den Ihnen bekannten Baufirmen bauen. Gerne unterbreitet unser Architekt aber auch Ausschreibungen vor und organisiert die Bauleitung bis zur Übergabe.

Angebote für Bootshäuser können Sie z.B. erfragen bei: www.ruba-haus.de, die am See bereits vier Bootshäuser bauen.

Seenutzung
Jeder Bauherr am See darf zwei Liegeplätze vor seinem Haus auf seinem Seegrundstück errichten und mit den entsprechenden Booten auch den See benutzen.
Auf dem See sind Segelboote (auch mit Flautenschieber in Form eines 4Takt-Verbrennungsmotors mit EU-Konformitätserklärung) sowie Motorboote mit selbigen Antrieb erlaubt. Für Motorboote ist eine wasserrechtliche Genehmigung durch das Landratsamt Landkreis Leipzig zu besorgen.

Am See wird es mindestens drei weitere Ausflugspunkte für Boote und Schiffe geben: Am Nordufer der Ferienhain, zwei Anleger im Bereich der Lagune Kahnsdorf, ein Anleger am Südufer und einer am Strand Haubitzer See bei Borna.

Seenverbund
Der Hainer See wird mit dem Stausee Rötha über eine Schleuse für größere Motorboote geeignet, verbunden. Zudem ist er per Kanal an die Pleiße nach Leipzig angeschlossen, was aber nur für Kanus und kleine Boote geeignet sein wird.


Abwasserdruckleitung
Das Abwasser der Häuser in der Lagune Kahnsdorf wird ausnahmslos in eine Abwasserdruckleitung des AZV Espenhain eingespeist. Das bedeutet, dass jeder Bauherr sein Abwasser mittels vorgegebener Druckabwasserpumpe in die Leitung drückt. 
Dafür hat der Planer Seecon mit dem Pumpenhersteller Flygt eine auf die Druckverhältnisse des Gesamtsystems genau abgestimmte Pumpe festgelegt, die sich jeder Bauherr in sein Grundstücke einbauen muss. Die genauen Unterlagen können im Blauwasserbüro eingesehen werden. Wichtig in der Hausplanung ist, dass neben dem Abwasserrohr auch ein DN 100 - Leerrohr für das Stromkabel der Pumpe (400V) und die pneumatische Geberleitung des Schwimmers eingeplant wird. Ebenso muss im Hausanschlussraum ein Platz für die etwa Schuhkarton große Steuerung eingeplant werden. Die Stromkosten der Abwasserpumpe machen nur wenige Euro im Jahr aus.